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　　“不可思议ღ◈。”11月12日ღ◈，在河南省舞钢市房管局的办事窗口ღ◈，52岁的张亚太再次确认了网签在他名下的34套商品房ღ◈，被撤销登记后ღ◈，又被变更至他人名下的事实ღ◈。令他惊讶的是ღ◈，漏洞百出的假公证书ღ◈，竟然数次通过房管局的三级审核ღ◈。

　　新京报记者调查发现ღ◈，2022年6月至事发ღ◈，河南宏博房地产开发有限公司的法定代表人苏德民ღ◈，通过伪造公证书ღ◈、委托书ღ◈、PS照片等手段ღ◈，分多次将网签在张亚太名下的34套房产ღ◈，撤销登记ღ◈，并全部重新网签至他人名下ღ◈。截至目前ღ◈，已有26套被他人办理了房产证ღ◈。

　　11月12日ღ◈，舞钢市房管局的工作人员向记者表示ღ◈，他们无能力核实公证书的真假ღ◈，也无法辨认“张亚太”的签名ღ◈，是否为本人所签ღ◈。建议张亚太报警或通过法律途径解决问题ღ◈。

　　“这是我做过最蠢的事儿ღ◈。”苏德民承认作假的事实ღ◈，并解释他这样做ღ◈，是出于善意的考虑ღ◈，“把撤销登记的房产抵押给了施工队ღ◈，解决楼盘烂尾的问题ღ◈。”

　　11月14日ღ◈，张亚太的代理律师称我也玩ღ◈，目前已在准备材料ღ◈，计划向警方报案ღ◈，后续也将追究舞钢市房管局审查资料不严的法律责任ღ◈。

　　舞钢市钢城路中段的钢城花园二期ღ◈，有37套房产曾网签在张亚太的名下ღ◈，面积共计4000余平方米ღ◈。公开资料显示ღ◈，该小区由河南宏博房地产开发有限公司建设ღ◈，公司法定代表人为苏德民ღ◈。

　　张亚太称ღ◈，2014年ღ◈，苏德民以小区建设已近尾声ღ◈，需要资金周转为由向他借款1100万元ღ◈，承诺6个月后归还尊龙凯时ღ◈。当时苏将该小区37套房产网签至他的名下ღ◈，作为担保ღ◈。

　　“半年ღ◈、一年ღ◈、两年ღ◈、三年ღ◈，至今11年都过去了ღ◈，钱还没有还ღ◈。”张亚太称尊龙凯时ღ◈，今年10月份ღ◈，他到舞钢计划将37套房产出售变现ღ◈，意外发现他的名下只剩下了3套房ღ◈。

　　通过舞钢市房管局的办事窗口ღ◈，张亚太得知ღ◈，开发商苏德民提交了公证书ღ◈、委托书等材料ღ◈，已将另外34套房产全部撤销了网签ღ◈。

　　张亚太提供的一份落款时间为2023年10月24日ღ◈，有舞钢市公证处盖章的公证书显示ღ◈：张亚太于2022年6月16日来到我处ღ◈，在公证员面前ღ◈，在上述《委托书》上签字ღ◈、按手印ღ◈，并表示知悉委托的法律意义和法律后果ღ◈。

　　《委托书》显示ღ◈，委托人张亚太ღ◈，因在外地ღ◈，不（原文错为“还”）便前往舞钢市有关部门办理转让房屋所需手续ღ◈，特委托苏德民为代理人ღ◈，到相关部门办理合同注销ღ◈、转移登记等业务尊龙凯时ღ◈。

　　“2023年10月公证我2022年在委托书上签了字ღ◈，但是委托书的落款时间又是2023年10月ღ◈。”张亚太认为ღ◈，公证材料本身就存在自相矛盾的地方ღ◈。

　　张亚太称ღ◈，他常年在郑州生活ღ◈，2014年借给苏德民钱后ღ◈，再也没有到过舞钢ღ◈，更没有委托公证或在委托书上签字ღ◈。

　　11月12日ღ◈，新京报记者随张亚太到舞钢市行政服务中心的房管局办事窗口查询发现ღ◈，开发商苏德民伪造的公证书ღ◈，并非只有一份ღ◈。

　　窗口工作人员称ღ◈，2022年6月ღ◈，苏德民就开始使用公证书ღ◈、委托书注销张亚太名下的网签商品房ღ◈，但委托书约定的时限至2023年9月份ღ◈，时限到期后ღ◈，苏德民又提交了落款时间为2023年10月的公证书ღ◈、委托书ღ◈，相继撤销了张亚太名下34套网签房ღ◈。

　　新京报记者对比两份公证书发现ღ◈，两份公证书开具的时间分别是2022年6月16日ღ◈、2023年10月24日ღ◈，但使用的公证文号均为（2022）豫平舞证内民字第325号ღ◈。先后公证的两份《委托书》上ღ◈，“张亚太”的签名也不一致尊龙凯时ღ◈。

　　11月12日ღ◈，新京报记者带着拿到的两份公证书ღ◈，向舞钢市公证处求证ღ◈。工作人员称ღ◈，通过公证书的文号查询可以确定ღ◈，系统内该文号的公证书ღ◈，委托人与公证事项ღ◈，与记者提供的公证书均不一致ღ◈。

　　舞钢市公证处的主任赵卫民称ღ◈，伪造公证书的人ღ◈，没有一点基本常识ღ◈。按照相关要求ღ◈，公证需要“一事一证”ღ◈，公证处不可能在2022年ღ◈、2023年出具两份文号一样的公证书ღ◈。此外ღ◈，撤销房产备案合同的公证书ღ◈，他们会写明网签合同的备案编号ღ◈，而不是写着房间号ღ◈。

　　钢城园二期ღ◈，只有两栋高层建筑ღ◈。开发商苏德民为借款ღ◈，曾将37套房网签在张亚太的名下作为担保ღ◈。新京报记者 程亚龙 摄

　　11月12日ღ◈，舞钢市房管局办事窗口的相关负责人告诉新京报记者ღ◈，他们无法辨别公证书的真假ღ◈，也不能确定委托书中的签名ღ◈，是不是张亚太本人所写ღ◈。

　　该负责人称ღ◈，在撤销网签合同时ღ◈，开发商提供的材料共计有11项ღ◈，其中还包括张亚太的户口本照片ღ◈、退还首付款的退款协议等证明ღ◈，资料齐全ღ◈。

　　不过我也玩ღ◈，新京报记者查看相关资料发现ღ◈，“张亚太”的签名在退款协议中的字体与所公证的委托书中的字体也并不一致ღ◈。

　　张亚太称ღ◈，他从未收到过开发商的任何退款ღ◈。而他的户口本ღ◈、个人照片ღ◈、身份证照片等信息ღ◈，也是苏德民在2022年通过欺骗的方式获取的ღ◈。

　　房管局办事窗口的工作人员称ღ◈，苏德民撤销张亚太名下的网签房ღ◈，并非通过委托书一次性全部撤销ღ◈，而是分批次撤销ღ◈。其中未在公证书中委托撤销的“711号房”ღ◈，是苏德民通过地产公司的系统上传了他与张亚太本人的合影照片ღ◈，说明了张亚太本人同意撤销网签合同ღ◈。

　　新京报记者注意到ღ◈，合影照片中张亚太的姿态与穿着ღ◈，与他2022年发给苏德民的单人照一致ღ◈。“这肯定是PS的照片ღ◈。你看我俩并排靠窗站着ღ◈，一个人脸上有光ღ◈，一个人脸是黑的ღ◈，没一点光线ღ◈。”张亚太称ღ◈。

　　舞钢市行政服务中心房管局业务办理窗口的负责人称ღ◈，撤销网签备案ღ◈，房管局实行的是三级审核制度尊龙凯时ღ◈，“除了窗口人员受理业务外ღ◈，还有另外两人审核材料ღ◈。不过我们只进行形式审查ღ◈，材料的真假无法核实ღ◈。”

　　2020年ღ◈，河南省房地产业协会交易与权属登记专业委员会发布《关于商品房买卖合同网签备案信息注销（修改）条件及办理流程的指导意见》ღ◈，把商品房买卖合同备案信息注销（修改）的流程应设置为ღ◈：受理－审核－归档ღ◈，受理ღ◈、审核人员应分设ღ◈。审核人员审核买卖双方提交的相关资料内容ღ◈。

　　11月14日ღ◈，郑州某区不动产交易中心工作人员告诉新京报记者ღ◈，提交公证书撤销商品房网签的ღ◈，他们会通过电话或发函的方式向公证处求证其真实性ღ◈，“一直都是这样操作的ღ◈。”

　　张亚太现持有的钢城花园二期37套房产的网签合同原件ღ◈。其中34套房产的合同ღ◈，在其不知情的情况下被撤销ღ◈。新京报记者 程亚龙 摄

　　11月12日ღ◈，新京报记者分别从舞钢市房管局ღ◈、不动产登记中心确认ღ◈，截至目前ღ◈，张亚太名下的被撤销网签的34套房产我也玩ღ◈，已全部网签至他人名下ღ◈，其中26套已办理了房产证ღ◈。

　　记者在钢城花园二期走访期间ღ◈，多位涉事房产的业主表示尊龙凯时ღ◈，他们是在2022年购买了房屋尊龙凯时ღ◈，目前已经办到了房产证ღ◈，并不知道房子曾网签在别人的名下ღ◈。另有业主称我也玩ღ◈，他所居住的房屋是苏德民抵账给施工队的ღ◈，150多平方米的房屋ღ◈，当时全款购买50余万元ღ◈，如今已居住3年尊龙凯时ღ◈，“这个月就能办下来房产证ღ◈。”

　　张亚太告诉新京报记者ღ◈，今年10月份ღ◈，他曾委托朋友到钢城花园ღ◈，准备售卖网签在自己名下的房产变现ღ◈，当时苏德民陪同朋友看房我也玩ღ◈，对已经撤销登记的事情ღ◈，只字未提ღ◈。“怎么好几个房间都住了呢？”对于朋友提出的问题ღ◈，苏德民的解释是我也玩ღ◈，只是让人暂住我也玩ღ◈，不影响售卖ღ◈。

　　“从始至终ღ◈，一直都在骗ღ◈。”张亚太称ღ◈，2014年ღ◈，苏德民借款时说的是ღ◈，差1100万元ღ◈，就可以让小区达成交房条件ღ◈，实际上直到2022年ღ◈，钢城花园二期才完成交房ღ◈。

　　裁判文书网公开的判决信息显示ღ◈，张亚太在向苏德民出借1100万元后ღ◈，苏德民还同样以“房屋网签”作为抵押的方式向多人借款ღ◈。

　　中国执行信息公开网信息显示ღ◈，苏德民在2021年至2022年间ღ◈，已先后4次被舞钢市法院列为失信执行人ღ◈。履行状态为全部未履行ღ◈。

　　11月12日ღ◈，苏德民接受了新京报记者采访ღ◈，他承认使用假公证书等资料ღ◈，撤销张亚太网签合同的事实ღ◈，但他表示那是出于“善意”的考虑ღ◈。

　　苏德民称ღ◈，由于钢城花园二期长期烂尾ღ◈，他为了付款给施工方ღ◈，才将张亚太的网签备案撤销ღ◈，抵给施工队ღ◈。“如果小区交不了房ღ◈，张亚太的利益是不是也得不到保障？”

　　但张亚太表示ღ◈，由于苏德民未如期归还当年1100万元的借款ღ◈，导致他的生意和家庭都受到很大的影响ღ◈。目前ღ◈，他已全权委托律师处理此事ღ◈。

　　11月14日ღ◈，张亚太委托的律师雷文俊称ღ◈，苏德民涉嫌伪造国家机关公文印章罪ღ◈、诈骗罪等ღ◈，目前已在准备报案材料ღ◈。针对舞钢市房产管理局对撤销商品房网签合同的资料审核不严ღ◈，导致张亚太遭受巨大损失的问题ღ◈，目前已向房管局寄送律师函我也玩ღ◈，下一步考虑起诉房管局ღ◈，要求其承担相应的法律责任ღ◈。交通安全ღ◈！尊凯科技有限公司ღ◈，尊凯燃气管路